Le attività dello Studio Tecnico Dama
Studio Tecnico DAMA di Frangi Geom. Damiano
Via Faverio 15 - Villa Guardia
Como - Italia
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Tel: 031/563440
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730 - Centro Raccolta Dati
Dal 2012 lo Studio Tecnico Dama è Centro Raccolta abilitato alla ricezione, tra il resto, della dichiarazione dei redditi Modello 730.
Unitamente alla ricezione può essere fornita assistenza per la corretta compilazione dei quadri compositivi.
La ricezione dei modelli avviene in collaborazione con primari CAF
Audio Foto & Video
RIPRESE AUDIO-FOTO-VIDEO
AUDIO attività di registrazione e ricreazione di mappa sonora ambientale con registrazioni multicanale in alta qualità fino a 24bit - 96 kHz
FOTO riprese fotografiche con multi apparecchiature reflex per eventi, meeting, tecniche time-lapse, still-life, architettura, cantieri
VIDEO shooting video con utilizzo di multi apparecchiature professionali con qualità fullHD, 4K. Riprese per promo, clip, pubblicità, eventi in genere. Creazione linea termporale di cantieri prima/dopo a velocità variabile
EDITING montaggi audio e video in multi ripresa. Inserimento in video di loghi Cliente. Esportazione multi formato per web, smartphone, TV, proiezioni, cine
Bioarchitettura
Fin dall'anno 1998 lo Studio si occupa delle tematiche oggi ricomprese nell'ambito della cosiddetta "bioarchitettura" ovvero l'arte del costruire sano.
Reti di Hartmann, reticolo di Curry, interferenze elettriche ed elettromagnetiche nell'ambito residenziale, colle esenti da formaldeide, ventilazione controllata degli ambienti (VMC), gas radon, malte e calci ecologiche, materiali atossici e molto altro sono solo alcuni degli argomenti che vengono trattati dallo Studio da prima che divenissero di moda.
Si potranno avere consulenze:
sull'impiego di tecniche e di materiali da costruzione sani;
sul monitoraggio ambientale per la prevenzione di campi magnetici, elettromagnetici, falde acquifere, ambienti insalubri;
sulla determinazione dell'irraggiamento solare stagionale del fabbricato.
Catasto e topografia
Rilievi catastali e topografici
Rilevazioni topografiche di aree rurali, urbane e fabbricati in genere con determinazione di coordinate, superfici e quote Restituzione su supporti cartacei e informatici dei rilievi effettuati
Riconfinamenti: verifica confini ed apposizione di termini, reperimento della posizione dei termini e linee di mappa, rettifiche di confini, contatti con confinanti
Catasto Terreni (C.T.)
Stesura di:
Tipi di Frazionamento di aree urbane e rurali per stralcio di particelle catastali
Tipi Particellari per la definizione della proprietà
Tipi Mappali per nuovi fabbricati e modifiche alla sagoma degli edifici
Catasto Fabbricati (N.C.E.U.)
Dichiarazioni e denunce al catasto fabbricati con redazione di planimetrie per edifici residenziali, industriali, a destinazione speciale e particolare (categoria D e categoria F)
Denunce per l'attribuzione della rendita catastale (per gli immobili che ne sono sprovvisti) e della superficie catastale
Catasto
Istanze per le correzioni dei dati catastali errati
Denuncia di volture perl'aggiornamento della Ditta catastale
Visure, Ispezioni e reperimento di atti catastali e mappe in genere
Ricerche negli archivi storici Ispezioni nominative o per titoli presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatorie)
Certificazione energetica
Per conoscere il grado d'efficenza energetica del proprio edificio,
per ottenere l'Attestato di certificazione energetica del proprio edificio,
per adempiere agli obblighi di Legge,
per evitare le responsabilità civili che coinvolgono il Venditore in caso di certificazioni errate o mendaci,
rivolgetevi presso lo Studio tecnico per l’adempimento alle prescrizioni di Legge.
Compravendite immobiliari
Nell'acquisto o nella vendita di un immobile è essenziale non commettere passi falsi.
Visto i valori in gioco e le responsabilità conseguenti, a meno di essere perfetti conoscitori della materia immobiliare non vale la pena correre il rischio di incappare in acquisti sbagliati, immobili che presentano irregolarità edilizie, penali capestro, e tanto altro ancora.
Sempre più spesso chi si rivelge a questo Studio per problematiche incontrate durante le fasi di compravendita parla di assistenza tecnica ricevuta da chi ne ha curato la trattativa. Su questo punto giova ricordare che:
le garanzie ricevute solamente a voce riguardo alla regolarità dell'immobile, del contratto, delle parti in trattativa valgono fino al momento in cui nascono problemi.
Lo Studio potrà fornire assistenza a vari livelli in tutte le varie fasi di una compravendita immobilare.
In particolare:
- Stima del valore di mercato corretto degli immobili da comprare o da vendere
- Stima del valore storico degli immobili
- Assistenza completa sui contratti preliminari di compravendita e sulle scritture private
- Reperimento o redazione della documentazione necessaria da allegare all'atto di compravendita (planimetrie, visure catastali, certificato di destinazione urbanistica, ecc.)
- Calcolo dell'importo delle tasse ed imposte da versare per la compravendita
Inoltre:
assistenza tecnica estesa a tutte le varie fasi della compravendita di beni immobili
ispezioni ed accertamenti della presenza di vizi, servitù, prelazioni o difetti posti in capo ai beni da acquistare;
Condominio
Diverse sono le prestazioni erogate a favore delle attività di Condominio:
stesura, verifica e revisione di Tabelle millesimali (generali e di gestione) e di Regolamenti condominiali
verifica di regolarità delle Tabelle millesimali e pratica di istanza di revisione nel caso di evidenziazione di tabelle manifestamente errate
consulenze su problematiche condominiali: corretta ripartizione delle spese, gestione dei beni comuni, danni per condensa, danni per infiltrazioni, danni per umidità, sconfinamenti
Consulenze
Assistenza e consulenza per compravendite immobiliari
Consulenza su problematiche condominiali (corretta ripartizione delle spese, gestione dei beni comuni, danni per condensa, danni per infiltrazioni, danni per umidità, sconfinamenti)
Calcolo tabelle millesimali di proprietà
Consulenza su problemi di fognature
Consulenza su pratiche di espropri
Consulenze tecniche generiche
Dichiarazioni di successione con formazione delle quote di eredità
Stime delle proprietà
Progetti divisionali
Assistenza tecnica alla stipula di atti notarili quali compravendite, divisioni, donazioni, ecc.
Pareri tecnici su immobili, per assistenza nelle fasi di acquisto o vendita di immobili
Stipula concordati, giudizi arbitrali, transazioni, ecc.
Richieste di variante agli strumenti urbanistici
Consulenze su atti amministrativi
Studi di fattibilità inerenti questioni edilizio-urbanistiche
Istanze rivolte alla Pubblica Amministrazione
Consulenze varie di natura tecnica, consulenze e pareri in materia di urbanistica e diritto.
perizie estimative di terreni e fabbricati;
consulenze per l'acquisto e la vendita di beni immobili tramite la redazione di tutte le pratiche necessarie (divisioni materiali, accatastamenti, frazionamento di terreni per il trasferimento di proprietà);
ricerca sul territorio di immobili compravendibili e loro presentazione alle Committenze interessate per acquisti, ristrutturazioni e vendite;
verifica della conformità urbanistica e delle caratteristiche tecniche di immobili;
qualsiasi informazione tecnica relativa alle realizzazioni in corso
Divisioni e Successioni
Denunce di successione e presentazione presso l'Agenzia delle Entrate
Reperimento di tutti i documenti necessari per l'espletamento della pratica
Denunce di voltura per l'aggiornamento catastale della ditta intestataria
stesura di prospetti divisionali
attività tecnica di mediazione stragiudiziale per la determinazione amichevole di beni in divisione
Esecuzione dell´opera
Nell'ambito della costruzione di un immobile le prestazioni dello Studio interesano:
la predisposizione di contratti di appalto
la stesura di computi metrici (per la richiesta di offerte da parte delle Imprese esecutrici) e di preventivi di spesa (computi metrici estimativi) sia sintetici sia dettagliati;
direzione dei lavori, direzione di cantiere, assistenza ai lavori, organizzazione delle maestranze, sorveglianza dei lavori;
contatti con i fornitori di materie prime per le opere eseguite direttamente dal Committente;
contabilità dei lavori eseguiti, verifica dell'eseguito, liquidazione dei lavori;
richiesta documentale alle Imprese per il rilascio di idonea documentazione a garanzia e tutela del Committente, atta a scongiurare il rischio di fermo cantiere che potrebbe disporre l'Autorità Giudiziaria in caso di problemi tra l'Impresa ed i propri subappaltatori o fornitori
più in generale, verifica dei requisiti di affidabilità delle Imprese costruttrici ed assunzione di idonee certificazioni di garanzia;
predisposizione del “libretto della casa” con monitoraggio fotografico delle opere eseguite: ubicazione delle opere in cemento armato, dislocazione di canaline e tubi elettrici, ubicazione impianti tecnologici (gas, acqua, ecc.)
attività di coordinatore per la sicurezza dei cantieri in fase di esecuzione dell'opera;
pratiche per l'agibilità degli edifici (DPR 425/94)
Fisco ed agevolazioni fiscali
Numerose sono le incombenze di tipo fiscale che interessano l'immobile.
Che si tratti di tasse o di agevolazioni, lo Studio fornisce consulenza completa per:
pratiche per agevolazioni fiscali (prima casa, detrazione 50%, detrazione 65%, I.V.A. agevolata, contributi Statali e Regionali a fondo perduto per impianti termici, impianti fotovoltaici, barriere architettoniche, ecc.)
stesura pratiche per IMU, TASI, TARI (denunce annuali, rimborso somme a credito, ecc.) ed altri Tributi locali
denuncia Tassa Rifiutidi esecuzione dell'opera;
pratiche per l'agibilità degli edifici (DPR 425/94)
Indagini sugli edifici
ricostruzione del tracciato delle condotte di scarico di edifici con impiego di liquido di contrasto
restituzione grafica degli impianti tecnologici
vedasi anche la sezione "compravendite"
Mediazione civile
Il titolare dello Studio è Mediatore Civile (*) iscritto presso Organismi di Mediazione presenti sul territorio Nazionale.
In sintesi, l'attività di Mediatore Civile consiste nell'assistere due o più persone (che rappresentano sè stesse oppure la propria Società o Azienda) che si trovano in conflitto tra loro per tutta una serie di motivi, anche tra i più variegati (problemi di confine, problemi di pagamenti non dovuti, problemi di divisioni immobiliari, e tanto altro ancora).
Mediante uno o più incontri, le Parti si troveranno una di fronte all'altra e con l'ausilio del Mediatore Civile lavoreranno per trovare una soluzione e un accordo al problema che li affligge.
I vantaggi di questo tipo di procedura sono particolarmente interessanti:
- rapidità del risultato che si può ottenere,
- economicità della procedura,
- volontarietà di raggiungere un accordo,
- accordo che verrà accettato solo se sarà pienamente o quantomeno ragionevolmente soddisfacente
- possibilità di mantenere i buoni rapporti ed alle volte di ripristinare rapporti incrinati da tempo
Tutto questo fa sì che sempre più Committenti si rivolgono allo Studio per larisoluzione della propria controversia mediante questo tipo di strumento di risoluzione alternativo al Tribunale.
Qualora entrambe le Parti che volessero risolvere una controversia o un problema comune lo vogliano, possono nominare di comune accordo il Mediatore Civile che preferiscono.
Nel caso di una mediazione facoltativa, le Parti possono avviare una procedura anche al di fuori dell'ambito di applicazione e del rigido dettato del D.Lgs. 28/2010.
In tal caso Essi hanno quindi facoltà di avviare il tentativo di mediazione anche fuori dall'Organismo di Mediazione, avvalendosi del supporto professionale del solo Mediatore Civile, il tutto con un ulteriore risparmio economico; per questo, lo Studio Tecnico Dama è a disposizione per fornire tutte le informazioni operative che dovessero necessitare.
Progettazione dell´opera
Opere edili
Rilievi e restituzione grafica di fabbricati in genere;
Progettazione di massima, definitiva ed esecutiva di fabbricati di abitazioni, uffici, negozi ed immobili per attività produttive, artigianali ed industriali;
Progettazione di ampliamenti, sopraelevazioni e ristrutturazioni;
Progettazione di sistemazioni viarie, opere idrauliche, impianti fognari e di depurazione;
Progettazione di particolari costruttivi e tecniche di costruzione inedite;
Stesura di disegni esecutivi ad uso commesse (per falegname, marmista, mobiliere, ecc.);
Coordinatore per la sicurezza cantieri in fase di progettazione dell'opera.
Sondaggi, prospezioni e relazioni geologiche (*);
Rilevazioni accurate dei terreni o degli edifici oggetto dell'intervento edilizio
Progetti di massima ed esecutivi per edifici civili e industriali e stima preliminare
Progettazione computerizzata in ambiente 2D e 3D
Redazione pratiche comunali e A.S.L.
Opere varie
Pratiche edilizie per fognature e richieste di allacciamenti
Sanatorie e condoni edilizi
Pratiche urbanistiche e pareri preventivi
Istanze varie alla Pubblica Amministrazione
Pratiche per la detrazione irpef del 50% (ex 36 e 41%) per le ristrutturazioni
Pratiche per la detrazione irpef del 65% (ex 55%) per interventi di risparmio energetico sugli edifici
(*) con la collaborazione di Consulenti esterni
Ricerche documenti
Accessi Uffici Pubblici per ricerca di atti, documenti in genere e rogiti:
Documenti catastali attuali e storici qualora occorra ricostruire uno stato di diritto dei luoghi
Ricerca di titoli originali qualora occorra rinvenire planimetrie, atti e documenti allegati
Ispezioni presso gli Archivi Notarili per la ricerca di atti relativi a Notai che hanno cessato l'attività
Ricerche presso gli Archivi di Stato
Accessi presso le Agenzie delle Entrate per atti fiscali, ricerche successioni, ecc.
Ispezione Banche Dati Nazionali per:
visure Catastali (titolarità, mappe, planimetrie, ecc.)
ispezioni Conservatoria Registri Immobiliari (ricerca di Note, Titoli, Trascrizioni, Annotazioni)
imprese inscritte a registri, albi, ruoli, elenchi e repertori (atti societari, bilanci, visure cam., ecc.) presso la CCIAA
titolarità di autoveicoli e motoveicoli iscritti al PRA
Sicurezza cantieri e sul lavoro
stesura di:
Piani di Sicurezza e Coordinamento (PSC)
Piani operativi di Sicurezza (POS)
tavole "safety" e piani di evacuazione per luoghi di lavoro in genere
tavole "linee vita" e progettazione di sistemi anticaduta per l'accesso in sicurezza alle coperture
incarichi di:
Coordinatore per la sicurezza cantieri in fase di progettazione dell'opera
Coordinatore per la sicurezza cantieri in fase di esecuzione dell'opera
Responsabile dei lavori
Stime e perizie
Stime del valore di mercato per immobili civili o industriali
Perizie per mutui
Perizie per determinare l'entità di danni a strutture immobiliari
Stime del valore di mercato o del valore storico di appezzamenti di terreno
Stime di terreni edificabili Asseverazione di perizie presso gli Uffici Giudiziari
Stime e perizie per procedere a divisioni immobiliari Progetti divisionali Formazione di quote di proprietà immobiliare
assistenza tecnica di parte ( C.T.P.) estesa in tutti i gradi di giudizio stragiudiziale e giudiziale;
stesura di perizie danni, relazioni, memorie, pareri “pro veritate”;
valutazione e stima sintetica, sommaria ed analitico-dettagliata di terreni e fabbricati;
asseverazione di perizie e stime mediante giuramento.
Uffici pubblci per l'edilizia
Predisposizione di pratiche per il rilascio di permessi (ex concessioni) ad edificare, per l'allaccio ai pubblici servizi (acqua, fogna, teleriscaldamento, ecc.), per il contenimento dei consumi energetici, per l'agibilità (*) dei fabbricati;
stesura pratiche per edifici soggetti a vincoli ambientali ed architettonici;
stesura pratiche per eliminazione Barriere Architettoniche;
stesura pratiche per autorizzazioni allo scarico in atmosfera, per N.O. Vigili del Fuoco, per pareri A.S.L., A.R.P.A., ecc.;
stesura pratiche per denuncia di opere in cemento armato (**)
(*) ex abitabilità
(**) anche con la collaborazione di Consulenti esterni
Vertenze giudiziarie
Assistenza tecnica estesa in tutti i gradi di giudizio, anche in ambito stragiudiziale
redazione di perizie tecniche per danni
giuramento perizie "pro-veritate"
